~ サイドビジネス ~ サイドビジネスとしてのマンション購入
資金がある人ならマンションを購入し、その賃貸料を収入にするサイドビジネスを考えることもあるでしょう。
アパートやマンションという建物には、交通・商業施設・公共施設などの利便性が求められます。
しかし、家賃が適正であれば事業化は可能です。
賃貸料金は周辺の類似物件を参考に適正な料金を設定しなければなりません。
また、建物や設備の維持や修繕の費用も必要です。
水漏れなどがないように、設備のメンテナンスは定期的に行う必要があります。
敷金や礼金の返還トラブルも多く起こっています。
一般的に、賃借人の通常の使用による畳の磨り減りなどは、貸す側に修繕義務があります。
経年劣化による自然消耗分は、借りた側の責任ではないからです。
賃借人が退去する際にトラブルにならないよう、負担区分をしっかりと定めておきましょう。
また、マンションの購入を迫る悪質業者も後をたちません。
自宅だけでなく、職場にまで何度も電話をかけてくるという被害が、多く国民生活センターにもよせられています。
高額な買い物となるので、必要のないものは断固許否することが大切です。
不動産によるサイドビジネスでは、不動産所得に関する税金知識も必要となります。
新たにマンションを購入する場合には、マンション購入資金だけでなく、不動産取得税などの税金や維持費費用などがかかってきます。
充分情報を得て知識を得たうえで、事業を開始するかどうかを判断してください。
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サイドビジネスを始めるなら、下記の注意点を先に確認しておくことを勧めます。
・本業の「就業規則」を確認する
サイドビジネスを始めたいと思ったら、まずは現在勤めている会社の就業規則を確認する必要があります。
副業を禁止しているかどうかを確認するのです。
規則では禁止としていても、届けを提出・受理することで臨機応変に対応することも多いようです。
無断でサイドビジネスを始めた結果、トラブルにならないよう気をつけましょう。
・本業を圧迫させない
サイドビジネスというのはあくまで、収入を補うための副業です。
副業の影響で本業が立ち行かなくなるなどということがあっては元も子もありません。
本業に差し支えることが無いよう気をつけましょう。
具体的には、休日・平日の夜など、空いている時間を利用し、精神的・金銭的・体力に大きな負担がかかるサイドビジネスは避けます。
1円でも多く稼ぐため・・・と無理をしてしまうと本末転倒となってしまいます。
・副収入が年間で20万円を超えたら、確定申告が必要
サイドビジネスによって受け取るお金が報酬扱いの場合は、すでに税金が10%引かれているので確定申告は不要です。
しかし所得扱いの場合、会社員は給与以外の所得が年間20万円を超えたら、年末調整だけでなく、確定申告が必要です。
会社員は経費を除く副収入が年間20万円以下、専業主婦は年間38万円以下なら、確定申告は不要です。
まずは以上の注意点を理解しておきましょう。
トラブルのないようにサイドビジネスを始めてください。
サイドビジネスといえど1つの仕事には変わりありません。
そのことに自信や自覚を持ち、サイドビジネスに挑みましょう。
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